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【表里归一】“三道红线”压顶绿地一季度转入橙档

丁文婷2021-04-29 17:25

经济观察网 记者 丁文婷  4月26日晚,绿地控股集团股份有限企业(600606.SH)发布了2020年度报告。

2020年,绿地实现营业收入4557.5亿元,同比增长6.53%;实现利润总额307亿元,同比增长0.3%;归属上市企业股东净利润约149.98亿元,同比增长1.73%;基本每股收益为1.23元,同比增长1.65%。

2020年,绿地主业之一基建产业实现营收2334亿元,同比增长24%,占整体营收51.2%;而房地产开发收入1948亿元,同比增长0.24%,占比整体营收42.7%。

这是基建产业营收首次超越房地产板块。不过,基建的毛利率却不及房地产业务,为4.56%,同比增加0.25个百分点;2018年,这一数字为3.72%。

销售业绩方面,绿地控股完成合同销售金额3584亿元,同比下降7.6%,其中住宅销售金额2725亿元,同比增长8%,占比76%;商办销售金额为859亿元,较上一年度下降37%,占比24%。实现销售回款3089亿元,回款率86%。

绿地控股董秘王晓东表示,销售金额和预期目标有一定的差距,主要是由于商办受疫情影响,以及互联网线上快速发展对办公楼的需求在下降,导致商业办公去化不及预期。“绿地因为商办较同行高,所以整体的销售金额稍微拖了后腿,有压力”。王晓东说。

与许多将降负债作为重要任务的企业一样,2020年,绿地拿地力度明显减弱,拓展项目90个,新增权益土地面积1256万平方米,权益计容建筑面积2680万平方米,总土地款929亿元。而2019年绿地累计获取项目108个,新增权益土地面积1805万平方米,权益计容建筑面积3508万平方米,总土地款977亿元。

“三道红线”方面,绿地控股剔除预收款后的资产负债率为84.1%,较上年同期上升1.3个百分点;净负债率为139.2%,较上年同期下降17.7个百分点;现金短债比为0.97,同比提升0.21。绿地控股2020年年度三项指标均未达标,与2019年踩线情况一致,仍然处于“红档”。

此前,绿地就提出了“三年三步走去杠杆”计划,具体为通过降低有息负债规模、调整短期、长期负债结构、增加非受限货币资金等手段进行降档。针对“三道红线”,绿地控股也在去年12月向投资者透露了具体降档方案,一年降一档,2021年6月30日将现金短债比降至绿档;2022年6月30日净负债率降至绿档;2023年6月30日前,完成有息负债降至2800亿元以下。

根据绿地控股2021年一季度业绩数据,其现金短债比超过1 ,实现一条红线“转绿”,比原计划提前了一个季度的时间。绿地董事长、总裁张玉良表示,“接下来,绿地将进一步提速去杠杆计划,相关指标达标时点有望再提前,今年内,力争实现两条线转绿达标”。

对于外界关注的“二次混改”,绿地控股在2020年报中提到要“通过进一步推进资本化战略,形成‘集团企业二次混改、重要业务分拆上市’的基本格局,提升资本实力和市场化水平”。

在年初举办的业绩交流会上,张玉良就曾明确表示,股权转让不会不超过17.5%,即使转让完成后,格林兰依旧是绿地单一最大股东,绿地仍然是国资属性。绿地控股一季报显示,截至2021年3月末,上海格林兰对绿地控股持股仍为29.13%,上海城投和上海地产总计持股46.37%,剩余社会资本合计持股24.5%。

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丁文婷经济观察报记者
不动产运营报道部记者
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